问：我是工薪族，1999年5月，我看中了某公司开发的正在施工中的一套95m2的楼房，随后交了定金和40％的房款共15万元，由于开发商的原因，本来2000年2月可以完工的房子，至今仍然是缺这少那，成了“虎头蛇尾”的期房。我还发现，此房由于开发商偷工减料，楼房质量存在问题。我要求开发商退款，开发商拒绝，请问，我能否要求开发商退还付款，并赔偿损失？
答：你的要求是正确的。
伴随着住房制度改革的推进，房子成为人们消费的一个“大块头”。许多人省吃俭用多少年，就是为购买一套满意的住房。目前，购买预售房屋，最令人苦恼，风险最大的也就是你目前遇到的这种情况，开发商“虎头蛇尾”，给买房者带来沉重的损失。
新颁布的《合同法》对此类问题，提供了处理的法律依据。《合同法》第六十八条第一款规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”
《合同法》第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复改造能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”
依据上述规定，你可以要求开发商保质保量地继续建造楼房，按期交付，如果开发商没有能力或未提供适当的担保，你可以要求与开发商解除合同。
《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
根据此规定，你可以要求开发商退还预付的定金及购房款，同时还要赔偿你的损失，即预付款的利息及其他损失。
在购买期房过程中，为了更好地保护自己的利益，在与开发商签订合同时，一定要谨慎、具体。特别是对待虎头蛇尾的情形，要约定好，比如，出现以上情形，买方有权提前解除合同，开发商应无条件地退款并赔偿相应的损失。
